Un opcion pa un tereno di 1.329 m² a termina relaciona cu un contrato di erfpacht pa un otro tereno di aproximadamente 2.150 m². E controversia ta lanta pregunta tocante decisionnan ministerial, cumplimiento di ley, pago di derecho di opcion y control di gobierno.
Oranjestad, Aruba – 21 di oktober 2026
Un controversia relaciona cu entrega di tereno di gobierno na Aruba ta lanta pregunta serio tocante transparencia, responsabilidad ministerial y proteccion di patrimonio publico.
E asunto ta relaciona cu dos empresa comercial. Segun documentacion presenta pa un di e partinan, un derecho di opcion originalmente otorga pa un tereno di 1.329 m² a termina relaciona cu un contrato di erfpacht pa un otro tereno di aproximadamente 2.150 m².
E diferencia ta mas di 800 m², pero e pregunta principal no ta solamente e tamaño di e tereno.
Cua decision ministerial, cua procedimiento legal y cua documentonan financiero a forma e base pa e cambio aki?
Contrato di erfpacht firma dia 4 di maart 2024 bou di mandato ministerial
Un hecho importante den e controversia ta cu dia 4 di maart 2024, dos funcionario di Directie Infrastructuur en Planning (DIP) a firma un overeenkomst di erfpacht na nomber di Pais Aruba, actuando bou di mandato ministerial di e minister responsabel pa infrastructura na e momento ey.
E contrato tabata relaciona cu un tereno di aproximadamente 2.150 m². E firma di e representante di e empresa comercial a sigui posteriormente, dia 27 di juni 2024.
Sin embargo, segun e documentonan presenta den e disputa, e opcion original di e empresa comercial tabata relaciona cu un otro tereno di solamente 1.329 m².
Esaki ta lanta pregunta tocante e alcance di e mandato ministerial y e fundamento legal di e entrega.
Un mandato pa firma un contrato no ta automaticamente demonstra cu tur condicionnan legal pa entrega di e tereno a ser cumpli.
E empresa reclamante ta exigi e decision ministerial original, un eventual decision di modificacion, e adviezenan interno y e documentonan cu ta demonstra cu e entrega a ser autorisa correctamente.
Ken a autorisa e cambio di tereno, riba cua base legal, y ken a verifica cu tur condicionnan tabata cumpli prome cu e contrato a ser firma?
Unda ta e decision ministerial cu a permiti e cambio?
Landsverordening Uitgifte Eigendommen (LUE) ta regula e procedimiento pa otorgamento di opcion riba tereno di gobierno.
Segun e empresa reclamante, e documentonan disponible ta relaciona e opcion original cu un tereno di 1.329 m².
Sin embargo, e contrato di erfpacht finalmente a wordo prepara pa un otro tereno di 2.150 m².
Te ainda, segun e empresa, no a ser presenta un decision ministerial nobo of modifica cu ta demonstra formalmente con e opcion original a ser cambia pa e otro tereno.
E empresa ta solicita claridad tocante ken a autorisa e cambio, ki fecha e decision a ser toma y cua fundamento legal a ser aplica.
Un opcion pa un tereno no por simplemente wordo trata como un opcion pa un otro tereno sin cu e base legal di e cambio por wordo controla.
Bouwaanvraag despues di entrega di erfpacht: Unda ta e control di gobierno?
Un di e puntonan mas importante den e controversia aki ta e bouwaanvraag specifico pa e tereno cu finalmente a ser entrega.
Segun informacion cu e empresa reclamante a ricibi di Dienst Openbare Werken (DOW), no tabatin un bouwaanvraag registra pa e tereno concerni prome cu e contrato di erfpacht a ser firma na banda di Pais Aruba dia 4 di maart 2024.
Esaki ta lanta un pregunta fundamental tocante cumplimiento di e condicionnan di opcion y e procedimiento oficial di DIP.
E periodo di opcion ta permiti gobierno controla, prome cu entrega un tereno den erfpacht, cua proyecto ta wordo propone, kiko ta wordo construi y si e proyecto ta cumpli cu e condicionnan aplicabel.
E condicionnan di opcion menciona den e expediente ta exigi, entre otro, plano di construccion detaya y prueba di entrega di solicitud di permiso di construccion.
Si un tereno ta wordo entrega den erfpacht sin cu un bouwaanvraag requeri a ser presenta y controla, e secuencia di supervision por wordo afecta.
Promé gobierno ta entrega e tereno, y despues ta determina kiko e beneficiario kier construi?
Un procedimiento asina por debilita e control cu e minister mester ehecuta prome cu entrega patrimonio publico.
Si e bouwaanvraag previo tabata un condicion obligatorio den e caso concreto, su falta por representa incumplimiento di e condicionnan di opcion.
E empresa reclamante ta exigi e registro di DOW, e fecha di entrega di e bouwaanvraag, e planonan di construccion y e documentonan cu ta demonstra cu e condicionnan tabata cumpli na e momento requeri.
E derecho di opcion: Pais Aruba a ricibi tur e placa cu ley ta exigi?
Un otro punto importante ta e pago di derecho di opcion.
Articulo 25c di Landsverordening Uitgifte Eigendommen (LUE) ta establece un derecho anual di 3% di e balor di tereno determina pa minister pa otorgamento di un opcion.
Esaki ta un derecho regula pa ley, no un pago voluntario.
Segun e empresa reclamante, e pagonan di opcion conoci ta relaciona cu e tereno original di 1.329 m².
Pero e contrato finalmente a wordo prepara pa un tereno di 2.150 m².
P’esey e empresa ta exigi e calculacion, factura, comprobante di pago y documentacion di un eventual verrekening entre ambos tereno.
Si e pago a ser haci correctamente, e administracion financiero di gobierno mester por demonstra esaki.
Si resulta cu un derecho legalmente obligatorio no a ser paga, mester investiga si Pais Aruba a sufri daño financiero, ken tabata responsabel pa cobra e derecho y riba cua fundamento legal e entrega a sigui.
E empresa reclamante ta adverti cu si un eventual falta di pago a ser conoci y conscientemente facilita of tapa, por surgi pregunta tocante responsabilidad administrativo y eventualmente penal.
Gobierno tin responsabilidad pa proteha e entradanan cu ley ta establece y pa garantisa cu ningun empresa ta beneficia di un excepcion sin fundamento legal valido.
Publicacion Didam di 2 di mei 2024 ta bou di pregunta
Dia 2 di mei 2024, gobierno a publica un bekendmaking relaciona cu e intencion pa entrega e tereno na un empresa comercial.
Den e publicacion, gobierno a indica cu negociacionnan tabata andando desde 2019 y cu e documentonan requeri a ser entrega, evalua y aproba.
E empresa reclamante ta cuestiona e fundamento documental di e declaracionnan aki.
Nan ta solicita e correspondencia, e decisionnan, e documentonan di opcion y e prueba di evaluacion cu ta demonstra cu e informacion publica tabata correcto.
Si gobierno a declara publicamente cu tur condicionnan a ser cumpli, e documentonan original cu ta sostene e declaracion ey mester por wordo presenta.
Peticion oficial di informacion: termino legal a pasa
E empresa reclamante a presenta peticionnan oficial bou di Landsverordening openbaarheid van bestuur (LOB) pa obtene e documentonan gubernamental.
Un peticion adicional a ser presenta dia 17 di juni 2026, despues di correspondencia y peticionnan anterior.
Segun articulo 3 di LOB, gobierno mester decidi riba un peticion dentro di tres siman, cu posibilidad di prolonga e termino un biaha pa maximo tres siman, cumpliendo cu e condicionnan legal.
Segun e empresa reclamante, e documentonan esencial no a ser entrega completamente y no a wordo ricibi un decision integral y motiva riba tur e informacion solicita.
E empresa ta exigi cu gobierno entrega e documentonan original, of confirma formalmente si algun documento no ta existi of no por wordo localisa.
Transparencia gubernamental no ta un favor. Ta un derecho cu ley ta reconoce.
Keho penal oficial entrega na Ministerio Publico
E controversia no ta limita na un procedimiento civil.
Documentonan cu tin sello di recepcion ta demonstra cu kehonan penal oficial a ser entrega na Ministerio Publico di Aruba durante juni 2026.
Un declaracion adicional a sigui, y den juli 2026 un carta formal a ser presenta solicitando informacion tocante estado di e kehonan y investigacion di e alegacionnan.
Den e kehonan, e empresa reclamante ta solicita cu Ministerio Publico evalua posibel irregularidadnan, incluyendo falsificacion of uso di documentonan engañoso, abuso di funcion publico, ocultamento di informacion, conflicto di interes, favorecimento indebido y eventual fraude contra Pais Aruba.
E empresa ta solicita investigacion di e papel di funcionarionan cu a participa den preparacion, evaluacion y firma di e contrato di erfpacht.
Un di e puntonan central ta si e funcionarionan tabatin informacion completo tocante e opcion original, e condicionnan legal y e existencia di un decision ministerial valido pa e tereno cu finalmente a ser entrega.
Presentacion di un keho penal no ta nifica cu un delito a ser comproba. E documentonan presenta no ta confirma cu Ministerio Publico a determina culpabilidad ni cu persecucion penal a ser inicia.
Caso Sevinger (Avestruz): Oplichting di Pais Aruba y control di procedimiento di erfpacht
E controversia actual ta presenta pregunta cu tin paralelismo juridico cu e caso Sevinger, conoci como investigacion Avestruz, trata pa Gemeenschappelijk Hof van Justitie.
Den e sentencia di hoger beroep di 2024, e Hof a examina e manera cu opcionnan y derechonan di erfpacht a ser otorga pa terenonan comercial di gobierno.
E Hof a analiza e papel di DIP, e decisionnan ministerial, e evaluacion di solicitudnan y e condicionnan cu empresario mester cumpli durante e periodo di opcion.
Den algun expediente, e Hof a conclui cu e procedimiento a ser manipula mediante un presentacion falso di e intencion di desarrolla proyecto, mientras cu e verdadero proposito tabata relaciona cu e venta di accionnan di empresa cu a obtene opcionnan.
E Hof a considera cu Pais Aruba por ser victima di oplichting den un procedimiento di entrega di tereno publico, dependiendo di e hecho y evidencia comproba.
E sentencia ta demonstra tambe e importancia di ministeriële beschikkingen, calculacion di derecho di opcion conforme articulo 25c LUE y control di e condicionnan di proyecto.
E condena den e caso Avestruz a keda definitivo despues cu Hoge Raad a rechasa e recursonan di casacion na april 2026.
E relevancia pa e controversia actual ta cu e documentonan di opcion, e intencion real di proyecto, e pago di derecho y e actuacion di autoridadnan ta elementonan cu por wordo examina juridicamente.
Un decision ministerial no ta elimina e necesidad pa controla si e informacion y condicionnan cu a forma e base di e decision tabata correcto.
Caso Oduber (Flamingo): Cambio di parcela y misbruik van functie
Un otro sentencia particularmente relevante ta e caso Oduber, relaciona cu investigacion Flamingo, pronuncia dia 17 di september 2026 pa Gemeenschappelijk Hof van Justitie.
Den e expediente di Malmok, e Hof a examina un situacion unda e distribucion di terenonan a ser cambia despues di intervencion ministerial den un procedimiento administrativo cu, segun e politica aplicabel, tabata reserva pa DIP.
E Hof a considera comproba cu e minister a interveni den e proceso y a insisti pa cambia e distribucion di parcela na beneficio di otro solicitantenan.
Pa e actuacion aki, e Hof a declara misbruik van functie comproba.
Sin embargo, den e mesun expediente di Malmok, e Hof no a considera oplichting comproba y a dicta absolucion pa e acusacion ey.
E distincion ta importante: abuso di funcion y oplichting ta dos delito diferente, cu exigencianan propio.
E sentencia ta demonstra cu intervencion ministerial den entrega di tereno publico por tin consecuencia penal ora cu e autoridad wordo uza indebidamente pa influencia e resultado di un procedimiento.
E similitud cu e controversia actual ta e pregunta si e cambio entre e tereno original y e tereno mas grandi a ser efectua mediante un decision legal, documenta y conforme e procedimiento aplicabel.
Un cambio di parcela no mester depende solamente di instruccion informal. E fundamento y e autoridad pa e decision mester por wordo verifica.
Kico e dos sentencia ta nifica pa e controversia actual?
E casonan Sevinger y Oduber no ta determina e resultado di e disputa actual y no ta constitui prueba cu e mesun delitonan a ser cometi.
Sin embargo, nan ta ilustra cu e sistema judicial di Aruba por examina e actuacion di minister y funcionarionan den entrega di tereno publico, incluyendo:
* E legalidad di decisionnan ministerial.
* E control administrativo di DIP.
* E cumplimiento di condicionnan di opcion.
* E cambio di parcela durante procedimiento di entrega.
* E pago y administracion di derecho di opcion.
* E eventual abuso di funcion of engaño contra Pais Aruba.
Den e controversia actual, e empresa reclamante ta solicita precisamente e documentonan cu por permiti un evaluacion independiente di e puntonan aki.
E comparacion cu e dos sentencia ta subraya cu transparencia, documentacion completo y respeto pa procedimiento legal ta indispensable den administracion di tereno publico.
Responsabilidad ministerial y proteccion di patrimonio publico
E controversia aki ta bay mas leu cu un conflicto entre dos empresa.
E ta lanta pregunta fundamental tocante con gobierno ta administra terenonan publico, con ta aplica ley y con ta garantiza cu tur empresario tin igualdad di oportunidad.
Si un empresa tin un opcion pa un tereno specifico, e ciudadano tin derecho di sa cua procedimiento ta permiti cu eventualmente un otro tereno wordo entrega.
Si ley ta exigi un pago, e administracion publico mester por demonstra cu e pago a ser cobra of splica e fundamento legal di cualkier excepcion.
Y si un funcionario firma un contrato bou di mandato ministerial, mester por verifica cu e decision y e procedimiento tabata conforme ley.
Un mandato ministerial no mester wordo considera como un sustituto pa e condicionnan legal cu mester ser cumpli prome cu entrega un tereno.
Gobierno ta administra tereno di pueblo. E responsabilidad pa proteha e patrimonio ey ta exigi decisionnan transparente, control financiero y cumplimiento di ley.
E pregunta cu pueblo di Aruba merece un contesta
Si tur procedimiento a ser sigui correctamente, unda ta e decision ministerial cu a autorisa e cambio di tereno?
Unda ta e comprobantenan di pago di derecho di opcion?
Unda ta e bouwaanvraag cu mester a permiti gobierno controla e proyecto prome cu e contrato a ser firma?
Y riba cua documentonan gobierno a basa su declaracion publico cu tur condicionnan tabata cumpli?
E empresa reclamante ta exigi cu e documentonan original wordo presenta pa un evaluacion independiente.
Gobierno y e otro empresa comercial mester tin oportunidad pa presenta nan posicion y e documentonan cu eventualmente ta sostene nan actuacion.
Te ora cu e informacion completo ta disponible, e cuestionnan legal y financiero ta keda asunto di disputa.
Pueblo di Aruba merece seguridad cu cada metro cuadra di tereno di gobierno ta wordo administra conforme ley, cu tur derecho financiero ta wordo proteha y cu ningun empresa ta haya tratamiento preferencial sin un fundamento legal claro.
Transparencia no ta un favor di gobierno. Ta un obligacion fundamental den administracion di patrimonio publico.