Acceso na un vivienda propio y pagabel na Aruba ta birando cada bes un reto mas structural y dificil pa supera, specialmente pa e localnan cu ta den busqueda di nan prome cas. Loke antes tabata un meta alcansabel, awe ta un preparacion di costonan di construccion infla, scarsedad di tereno y un falta di miho educacion financiero. Pa Alex Cybul, propietario den e sector di Vacation Rentals, e solucion no ta den copia modelonan di exterior, sino den compronde e realidad unico di e isla y scucha e expertonan local.
Den un analisis profundo riba e situacion actual di vivienda, Cybul a diferencia e puntonan clave cu ta e mercado local, desmentiendo tambe algun mito structural.
Dos Decada sin Proyectonan Grandi di Vivienda Social
Un di e pilaran di e problema ta e falta di vivienda social nobo. Aruba ta sufriendo un envehecimento y un paralisacion den e area aki. E ultimo proyectonan di gran magnitud cu a wordo realisa riba e isla manera e barionan di Bushiri tin casi 20 aña bieu.
Pa baha e presion aki, mester di tereno, pero e realidad geografico y administrativo ta cuminsa impone su limitacionnan: simplemente no tin suficiente tereno disponibel pa cubri e necesidad di un poblacion cu ta sigui crece aña pa aña.
Costo di Material y Mano di Obra a Tripula
Pa esnan cu si tin un pidi di tereno of cu ta purba traha riba nan cuenta, e mercado di construccion a bira un golpi duro pa e cartera. Segun Cybul, e costonan di material basico a subí drasticamente den un tempo hopi corto, afectando directamente e presupuesto final.
“Un articulo di baño (vanity) cu antes tabata costa 350 Florin, awor bo no ta hay’e pa menos di 1200 Florin. Prijs di un toilet (WC) tambe a dobla of triple, subiendo di un averahe di 150 pa 200 Florin pa mas di 600 pa 700 Florin,” Cybul a ilustra.
A bini aserca cu e mano di obra den e sector di construccion tambe a conoce un aumento considerabel, locual ta haci cu e costo pa meter cuadra di construccion ta intocabel pa un salario standard.
E Mito di ‘Vacation Rentals’ vs. e Cas pa Local
Hopi biaha ta culpa e asina yama Vacation Rentals of e condominionan grandi (manera Azure, Oceania, entre otronan) como e causantenan principal di e falta di cas pa e localnan. Sinembargo, Cybul ta splica cu esaki ta un confusion di mercado.
E proyectonan aki ta opera den un categoria di prijs hopi mas halto hopi biaha superando e 1 miyon Florin y cu un nivel di luho destina pa un mercado internacional. Esaki ta totalmente leu di e segmento di un local cu ta busca su prome cas, cu structuralmente tin un presupuesto di entre 250 mil pa 350 mil Florin.
E berdadero peliger y caminda e enfoke regulatorio mester ta, segun e experto, ta den evita cu inversionistanan ta drenta den e zonanan residencial normal y cuminsa cumpra e casnan cu supuestamente mester ta destina pa e local biba den dje.
Educacion Financiero: E Prome Paso pa Pidi un Prestamo
Falta di educacion financiero ta keda un di e obstaculonan mas grandi prome cu un persona mishi cu e porta di un banco. Hopi biaha, e clientenan ta prioritisa otro tipo di gastonan prome cu nan cas, un condicion cu ta limita nan capacidad di asimilacion y crediticio ora e banco evalua nan perfil.
Mester structuralisa un guia pa e cumpradornan local, caminda ta siña nan e pasonan ideal pa maneha nan finansas y con pa prepara legal- y financieramente prome cu nan bay solicita un hipoteca.
Finalmente, Cybul ta haci un yamada na e decisionnan cu ta wordo tuma a nivel regulatorio. El a señala cu ora di diseña topiconan of leynan pa e industria aki, mester sinta na mesa y scucha e expertonan local cu ta traha tur dia den e sector na Aruba.
Aruba tin su mesun micro-economia y su mesun realidad structural, locual ta haca cu formula of decisionnan diseña pa ciudadnan manera Amsterdam of New York no por wordo aplica textualmente na e isla. Solucionnan efectivo mester bini for di e experencia local.
Desafio y realidad di vivienda na Aruba: Entre costonan halto, falta di tereno y e rol di Vacation Rentals
